i-bob
  • i-bob
  • Interieur
    • Interieur projecten
  • Architectuur
    • Architectuur projecten
    • bouwkundig tekenwerk
  • Wie is i-bob
    • Diensten i-bob
  • Contact
  • Blog i-bob

blog i-bob

Oppervlakten volgens NEN 2580  & het digitaliseren van tekeningen

22/2/2018

0 Reacties

 
Oppervlaktes volgens NEN 2580
​Wil je een kantoor, bedrijfspand, woning verhuren of verkopen? Je bent dan verplicht de oppervlaktes met bijhorende tekeningen aan te leveren aan belangstellende partijen.

Meetcertificaat
​De oppervlaktes dienen te voldoen aan de gestelde eisen volgens NEN 2580 & NTA 2581. Bij de meetrapporten die aan de hand hiervan gemaakt worden, dienen gedigitaliseerde tekeningen worden toegevoegd. Deze tekeningen zijn ook volgens de eisen van NEN 2580 & NTA 2581. Deze gegevens dienen verzameld te worden in de af te geven meetcertificaat.

​Er zijn 2 meetcertificaten. Dit zijn meetcertificaat A en meetcertificaat B. Het verschil is dat bij meetcertificaat A de maatvoering en ruimtegebruik op locatie is gecontroleerd. Bij meetcertificaat B niet.

Waarom soms gekozen wordt voor meetcertificaat B:
  • Bij een nog niet gerealiseerd project.
  • Wanneer het controleren op locatie niet tot de opdracht behoort. In dit geval is het wel verplicht om bestaande tekeningen met een goede maatvoering als onderlegger te worden gebruikt voor de nieuwe tekeningen.
Foto

Digitaliseren tekeningen

Waarom digitale tekeningen bezitten.
Naast de verplichting om digitale tekeningen aan te leveren bij verhuur of verkoop van een pand, wil eerdere eigenaar van een pand hiervan digitale tekeningen bezitten. Wil je een interieur makeover en/of wil je bouwkundige aanpassingen van je pand, dan heb je digitale tekeningen nodig. Deze zullen dienen als onderleggers voor nieuwe tekeningen en/of schetsen. Dit is de eenvoudigste, beste en goedkoopste manier om snel en goed inzicht te krijgen in het ontwerpen & uitvoerbaar maken van de wensen van de eigenaar. De beste tekeningen hiervoor zullen getekend worden met een bouwkundig tekenprogramma, zodat alle gewenste informatie er duidelijk op staat. 

Voordelen voor Woningbouwverenigingen

De voordelen voor woningbouwverenigingen:
  • ​Als een woning leegkomt, moeten ze de woningwaardering er opnieuw op los laten. Daarvoor zijn goede plattegronden nodig. Juiste me moeten bekend zijn, oppervlaktes op meerdere manieren uitgerekend en opgemeten zijn. Als blijkt dat er wijzigingen in en/of aan de woning zijn geweest, kan dit bij het in meten van de woning in de nieuwe plattegronden verwerkt worden.
  • Deze gegevens zijn nodig voor volgende bewoners. Belangstellende krijgen duidelijk inzicht in een woning, waar ze belangstelling voor hebben. De woningbouwvereniging kan de juiste huurprijs bepalen.

Wat is de  beste methode om dit als woningbouwvereniging te doen:
  • Als een bewoner meld dat hij gaat verhuizen of er een overlijdensgeval is, dan wordt er een afspraak gemaakt met de woningbouwvereniging. Die plannen dan een voorinspectie in. Vervolgens wordt besproken wat de bewoners allemaal moeten doen voor de verhuizing.​
  • Het handigst is om de woningwaardering persoon (meestal een externe) bij de voorinspectie aanwezig te laten zijn. (eventueel een aparte afspraak om zo'n kort mogelijke termijn.) Aan de hand van de bestaande  plattegronden wordt de woning gemeten. Ook worden nog diversen gegevens voor de woningwaardering opgenomen,  de buitenruimtes gemeten en diversen foto's gemaakt. 
  • De tekeningen worden aangepast en de oppervlaktes met overige gegevens woningwaardering wordt in een Excel bestand verwerkt.

​De woningbouwvereniging heeft dan de benodigde gegevens om de huurprijs te bepalen. De bewoners de juiste gegevens van de woning, waardoor ze kunnen bepalen of ze interesse hebben in de woning.

​Op deze manier kan de woningbouwvereniging op zo'n snel mogelijke manier de woning opnieuw verhuren, wat ze zoal snel een maand extra huur oplevert.

​Dit alles is voor een woningbouwvereniging de ideale manier om hun prijzen te bepalen en te voldoen aan de regelgeving.  Dit gaat allemaal volgens de regels van oppervlakte bepalen, die de laatste jaren een paar keer zijn aangepast. 
​
0 Reacties

Activiteitenbesluit & energiebesparing

12/2/2018

1 Reactie

 
energiebesparende maatregelen
​Het is verplicht voor bedrijven en instellingen energiebesparende maatregelen te nemen. Dit geldt voor gebouwen met een jaarlijks elektriciteitsverbruik van meer dan 50.000 kWh of meer dan 25.000 m3 aardgasequivalenten. De energiebesparing verdient binnen 5 jaar de investering terug.
De verplichte maatregelen voor de gebouwen staan beschreven in het Activiteitenbesluit art.2.15. Deze maatregelen hebben een terugverdientijd van 5 jaar. Er zijn ook veel haalbare maatregelen met een korte terugverdientijd te nemen in de gebouwde omgeving.  ook de energieprijs heeft invloed op de terugverdientijd. Hiervoor zijn er erkende maatregelen aangewezen per bedrijfstak. Als een bedrijf of instelling kan aantonen dat aan de erkende maatregelen is voldaan, dan gaat het bevoegd gezag ervan uit dat de organisatie voldoet aan de energiebesparingsverplichting in het Activiteitenbesluit.

​onderstaand verschillende erkende maatregelen:
kantoren:
6616_rvo_infographic_activiteitenbesluit_a4st_[5].pdf
File Size: 397 kb
File Type: pdf
Bestand downloaden

Onderwijs:
rvo_infograph_energiebesparing_onderwijs.pdf
File Size: 359 kb
File Type: pdf
Bestand downloaden

Zorg:
rvo_infograph_energiebesparing_zorg.pdf
File Size: 375 kb
File Type: pdf
Bestand downloaden

Gemiddeld energieverbruik kantoren in Nederland.

Elk kantoorpand is anders. Er zijn nieuwe kantoren die gebouwd zijn onder strenge isolatie- en energie normen en er zijn oude kantoren waarbij hiervoor lichte regels bestonden. Een ander verschil is de grote. Een kantoor voor 10 mensen zal een andere afmetingen hebben dan kantoren voor 500mensen. Gemiddeld heeft een kantoorpand in Nederland ca.600m2 vloeroppervlakte.

​Het energieverbruik bij een kantoor met veel werknemers  heeft een hoger energieverbruik per m2 dan een kantoor met weinig werknemers.
Het gemiddelde energieverbruik per m2 wanneer minder dan 20 mensen werkzaam zijn in een bedrijfsruimte is:
  • 60kWh elektriciteit
  • ​18m3 gas
Foto
Het gemiddelde energieverbruik per m2 wanneer meer dan 20 mensen werkzaam zijn in een bedrijfsruimte is:
  • 115kWh elektriciteit
  • ​20m3 gas
Verlichting en kantoorapparatuur zijn de grootste verbruikers van elektra.

Een gemiddeld kantoor van 600m2 met meer dan 20 mensen verbruikt op basis van bovenstaande gegevens 6900kWh elektriciteit en 12000m3 gas per jaar.
externe links:
-Activiteitenbesluit.
-Energie besparing per bedrijfstak.
​- Energie prestatie keuring.
​- Energieprestatiecoëfficiënt.
- Financieringswijzer energiezuinig (ver)bouwen.
- Energiebesparing in de wet- en regelgeving (kenniscentrum InfoMil).
- Databank energiebesparing en winst (kenniscentrum InfoMil).
- Energieprestatie (EPC) (RVO.nl)
- Energie-audit (RVO.nl)
- Slimme energiemeter.
1 Reactie

Passie & vakmanschap

25/10/2017

1 Reactie

 
Foto
leukste onderdeel van het werk.
Ik zat pas geleden met wat oude schoolvrienden te lunchen. Op een gegeven moment vraagt één van mijn vrienden; “wat vind jij het leukste onderdeel van je werk”. In eerste instantie wilde ik zeggen dat het ontwerpen van een opmaat en unieke situatie het mooist is. Maar meteen dacht ik dat dit niet waar is, hoe leuk dit ook is.
​
98% is heel professioneel.
Het leukste, vertelde ik, is dat ik bij heel veel verschillende bedrijven kom. Soms zijn dit opdrachtgevers en soms zijn dit bedrijven waar ik samen mee werk. wat mij dan opvalt is dat 98% van de bedrijven heel professioneel is. Bij al deze bedrijven werken mensen met passie aan hun product. Of ze nu een product maken of een dienst verkopen, dat maakt niet uit.

inspiratie.
Het leuke is dat ze allemaal bezig zijn met hun klant. Wat wil de klant en wat kan ik voor ze doen. En bij de meeste bedrijven is het meedenken het meest inspirerende onderdeel. Het voor elkaar krijgen dat de klant iets gekregen heeft, waar ze heel erg blij van worden. Deze blijdschap slaat namelijk altijd over op jezelf.

​

basis passie & vakmanschap.
Wat ook zo mooi is van het komen bij al die verschillende bedrijven, is al die verschillende producten zien. Elke keer sta ik weer verbaasd wat er allemaal bij komt kijken. Of je nu een stoel maakt, een hypotheek advies geeft of een website bouwt. Elk heeft zijn eigen vakmanschap. En de basis voor elk vakmanschap is passie.

​interieur makeover, gevel makeover,
Ik heb het geluk dat ik bij veel bedrijven in de keuken mag kijken. Elke keer weer is het heel inspirerend,  als ik met ze mee mag denken. Helpen met randvoorwaarden om hun  passie & vakmanschap te vergroten. Voor het maken van een interieur of gevel makeover.  Dat is het mooiste van mijn werk.

Over ons & u, voor ons & u.
Mijn grootste inspiratie komt van mijn opdrachtgever. Dat is de basis van mijn passie & vakmanschap. Over ons & u, voor ons & u.

​lange lunch.
Toen was het even stil aan tafel. Ik zag  dat iedereen hierover even nadacht. Iedereen keek naar zijn eigen situatie. Het leuke was dat iedereen de passie & vakmanschap meteen herkent. Het is namelijk overal. En het bindt ook meteen. Het gesprek ging dan ook al snel over hoe je verschillende disciplines kan laten samenwerken. Het werd een lange lunch.

​
1 Reactie

Waarom een interieur makeover?

13/2/2017

1 Reactie

 
​Waarom een interieur makeover?
De 4 belangrijkste onderdelen voor een bedrijf zijn:
  • Een goed product.
  • Een goede visie
  • Goed personeel
  • Goede marketing

Wat is de invloed van een interieur op deze 4 onderdelen?
  • De invloed op het product is er meestal niet. Of het moet gaan om een interieur product.
  • De invloed op een goede visie is er niet. De visie is juist bepalend voor een goed interieur.
  • De invloed op het personeel is heel groot.
  • De invloed op de marketing is er wel. Het is meer een samengaan met de marketing, als onderdeel ervan.  Tegenwoordig willen mensen steeds meer weten van degene die achter het product zit. Het interieur van een bedrijf vertelt iets over het bedrijf. Het interieur kan ingezet worden als deel van je marketing. Ook kan de stijl van de marketing juist in het interieur worden verwerkt. Het interieur kan als voorbeeld dienen van hoe het bedrijf met iets omgaat en of het meegaat met de tijd.

De invloed van een interieur op het personeel:
Ieder persoon is anders, maar toch zijn er veel dingen die voor 99% van de mensen gelden:
  1. Elk persoon functioneert het best als hij/zij rust in zijn/haar hoofd heeft.
  2. Elk persoon heeft zijn eigen ruimte nodig.
  3. Elk persoon heeft behoefte aan socialen contacten.
  4. Elk persoon heeft licht en schone lucht nodig.
  5. Elk persoon heeft eten en drinken nodig.
  6. Elk persoon heeft zijn benodigde spullen voor handen nodig.​
Foto
Foto
 
​
  1. Elk persoon functioneert het best als hij/zij rust in zijn/haar hoofd heeft. Het interieur draagt hieraan bij. Hoe minder rommel en obstakels in een kantoor, hoe minder afleiding en stress een persoon heeft. Hierdoor werken de hersens optimaler en geordender. Hoe kan je dit met meubilair en materiaal afwerkingen bereiken?
  2. Elk persoon wil een eigen plek/privacy. Dat is digitaal als fysiek. Dit kan op vele manieren. In het verleden dacht men dan aan een aparte ruimte. Nu zijn daar veel meer mogelijkheden voor. Zo ook in een open werkruimte met flexplekken. Hiervoor zijn wel de juiste keuzes voor nodig en is dat maatwerk. Eén van de bekende problemen is akoestiek. Een andere is welke type werkplekken zijn nodig en waar staan die in een ruimte en t.o.v. elkaar.
  3. Elk persoon wil graag sociaalcontact met anderen. Dat kan deels telefonisch of digitaal zijn, maar zeker ook lijfelijk. Dat kan o.a. bereikt worden door overleg, bij elkaar zitten, lunchen of koffiedrinken. Hoe krijg je in een interieur voor elkaar dat alle functies het best op elkaar zijn afgestemd?
  4. Elk persoon heeft het liefst veel daglicht. Ook frisse lucht heeft iedereen nodig. Is dit niet (genoeg) natuurlijk aanwezig, dan moet dit gebeuren d.m.v. verlichting en airco. Hoe kan je het best afstemmen aan de functie en de natuurlijke bronnen?
  5. Elk persoon heeft op zijn tijd eten en drinken nodig. Waar nuttig je dit en kan je dit ook functioneel maken. Denk hierbij aan de behoeft aan sociale contacten. Kan je door koffie te halen, collega’s ontmoeten en vervolgens kennis gedeeld worden. Of kunnen zo de banden onderling worden versterkt.
  6. Elk persoon wil wanneer hij aan het werk is, zijn benodigde spullen makkelijk voor handen hebben. Dit kan zowel digitaal als fysiek zijn. Meest voorkomende fysieke hulpmiddelen zijn pc, pen, papier, printer, telefoon. Maar dit kan ook kennis zijn van collega’s. (De collega’s moeten dan wel aanwezig zijn, of goed bereikbaar.) Hoe stem je dit af, zodat het direct voor handen is en hou je het hoofd van het persoon zo schoon mogelijk?
 
De invloed van een interieur op de marketing:
  • Bij marketing zet je een bedrijfsstijl neer die je in alles wil doorvoeren. Naast een website, drukwerk, promotie middelen, is dit ook het interieur. Het interieur is tegenwoordig steeds meer een visitekaartje. Mensen zien graag een digitale presentatie en willen ook weten wie erachter zit.
  • Een fris en nieuw interieur geeft een sein af naar het personeel. 99% van de mensen ervaart als fijn en wenselijk en wordt hierdoor positie beïnvloed. Dit heeft zijn weerslag op de prestaties en op de uitstraling van het personeel.
  • Heeft geeft het hele bedrijf een duidelijk signaal waar het staat en waar het heen wil. Dit geeft het personeel & de leiding duidelijkheid en rust in het hoofd. Hierdoor wordt alles overzichtelijker en maakt van de mensen een sterker geheel. Het gevolg is een beter presenterend bedrijf.
1 Reactie

Had het er zo uit kunnen zien?

16/12/2016

0 Reacties

 
Prachtige illustratie gemaakt door Federico Babina.
​Eer aan onvergetelijke kunstenaars.
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
0 Reacties

    Bob Koerhuis

    i-bob

    Archieven

    Februari 2018
    Oktober 2017
    Februari 2017
    December 2016

    Categorieën

    Alles

    RSS-feed

Contactgegevens:

​Rossinistraat 492
1962 PG  Heemskerk
Tel: 088-9375664
M: 06-48924876 
​e-mail: info@i-bob.nl
​
KvK 34326431
Direct naar:

i-bob 
interieur
architectuur
Opdrachtgevers
Contact

Samenwerking:
​

Bouwtekening-verbouwen.nl
Verbouwentotappartementen.nl
Sponsort:
​
ADO'20 MO13-01
Volg ons

  • i-bob
  • Interieur
    • Interieur projecten
  • Architectuur
    • Architectuur projecten
    • bouwkundig tekenwerk
  • Wie is i-bob
    • Diensten i-bob
  • Contact
  • Blog i-bob